Prodej domu 254 m² s pozemkem 128 m²

Komerční, obytný dům, Martinská ul., centrum Plzně

Kopta reality nabízí prodej rohového, patrového domu s komerčními, kancelářskými a obytnými prostory na rohu Americké třídy a Martinské ulice v Plzni. Jedná se o vyjímečnou, prémiovou lokalitu na jedné z nejfrekventovanějších obchodních tříd v Plzni. Nemovitost disponuje 3 nadzemními a 1 podzemním podlažím a pro svoji variabilitu může být využita jak pro komerčně - investiční záměr, tak pro zajištění bytové potřeby kupujícího/kupujících.

Suterén - sklepní prostory:
Ve sklepních prostorách domu byla v roce 1993 vybudována a zkolaudována vinárna - plocha 60 m², která se postupně modernizovala a dodnes je fungujícím prostorem.
Přízemí:
V přízemí domu jsou dva fungující obchodní prostory. První obch. prostor čítá plochu 30m² (+ sklad, WC) vstup je z ulice Americká a druhý obch. prostor má plochu 16 m² (+ sklad, WC) a vstup je z ulice Martinská. Hlavní vchod do domu je z ulice Martinská.
1. patro:
Do 1. patro domu vede točité schodiště, které je zabezpečeno mřížemi. V 1. patře se nachází dva kancelářské prostory. První kancelář má dvě místnoti o ploše 17,8 m² + 9,7 m² + příslušenství (kuchyňka, koupelna, předsíň, WC), druhý kancelářský prostor má taktéž dvě místnosti o ploše 17,5 m² + 9,3 m² + příslušenství ( koupelna+ WC)
2. patro:
Ve druhém patře jsou dva samostatné byty. První byt je o dispozici 1+1 (cca 17,8m² + 9,3 m²) + příslušenství (koupelna + WC) a druhý byt je mezonetového typu (část je umístěna v podkroví domu) a je o dispozici 2+1 (cca 15,6m² + 9,6 m² + 38 m² půdní vestavba) + příslušenství (komora, koupelna, WC)
Půda:
Půdní prostory zahrnuje část bytu 2+1 a zhruba v druhé polovině je instalováno klimatizační zařízení vinárny.
Veškeré prostory jsou aktuálně smluvně pronajaty na dobu určitou, detaily u realitního makléře zakázky.

Sítě:
Dům je napojen na kanalizační přípojku a vodovodní řad. Vytápění je řešeno plynovými spotřebiči WAF v jednotlivých místnostech domu.

Opravy, rekonstrukce, revize:
r.2000 - kompletní nová fasáda domu, obklad soklu budovy žulou, r.2001 - kompletní výměna všech vodovodních a kanalizačních stupaček v domě, r.2004 - zaizolování zadní části budovy proti vlhkosti, r.2009 - nová střešní krytina BRAMAC, 3x nová střešní střešní okna VELUX, včetně oplechování, střešní výlezy a lávka, r. 2011- nová plastová okna v celém domě, r.2012 - nová omítka na schodišti, r.2020 - zavedena optická síť CETIN do objektu, r. 2022 - kompletní revize všech plynových zařízení v domě.

Hned u domu je frekventovaná dopravní tepna MHD, spojující lokalitu do všech čtvrtí Plzně. Docházková vzdálenost na náměstí Republiky v centru Plzně činí cca 7 min, na autobusové a vlakové nádraží cca 15 min. Blízkost zeleně v Kopeckého, Smetanovo a Křížíkovo sadech vybízí k posezení v množství kaváren a restauračních zařízeních.

Těším se na prohlídku této lukrativní nemovitosti.
Jan Kopta, DiS.
realitní makléř Kopta reality s. r. o.