Prodej domu 234 m² s pozemkem 1 143 m²

RD 234 m², Pazderna

️Příležitost pro vizionáře a stavebníky. Rodinný dům se zahradou k rekonstrukci nebo parcela pro novostavbu v klidné části obce.
Dům pro ty, kteří se nebojí výzev, hledají projekt s potenciálem, nebo zvažují stavbu zcela nového domova v žádané lokalitě.
Nabízíme k prodeji rodinný dům z počátku 60. let, který je ve víceméně původním stavu a vyžaduje generální rekonstrukci, nebo jeho demolici. Dům je zasazen do klidné části obce s velkou zahradou. Naším cílem je maximální transparentnost, abychom předešli budoucím problémům.
________________________________________
Varianta A: Rekonstrukce a potenciál
Tato sekce je určena pro zájemce, kteří by chtěli dům zachovat a zrekonstruovat.
️ Upozornění na technický stav (Negativa):
• Základy a Sklep: Stavba byla provedena s maximálním šetřením na nákladech. Sklepní stěny nejsou hydroizolované. Při silných a vydatných deštích vytékají čůrky vody a v celém sklepě stojí cca 2 – 10 cm vody, kterou je nutné pravidelně (téměř denně) odčerpávat.
• Obvodové zdivo a vlhkost: Tenké zdivo má také za následek plíseň na některých stěnách v důsledku kondenzace.
• Konstrukce: V patře jsou na několika vnitřních stěnách patrné praskliny.
• Celkový stav: Vzhledem k věku a původní kvalitě stavby není vyloučeno, že se mohou objevit i další skryté závady.
Shrnutí k rekonstrukci: Je nutné počítat s řešením izolací, sanací základů, zateplením a kompletní modernizací interiérů a technologií.
________________________________________
Varianta B: Demolice a novostavba
Tato sekce je určena pro ty, kteří hledají stavební pozemek s již zavedenými inženýrskými sítěmi.
Výhody a připravenost pozemku (Inženýrské sítě):
Klíčovou výhodou je, že na pozemku je již zavedeno:
• Plyn
• Elektřina.
• Veřejný vodovod
• Odpad: Velký čtyřkomorový septik (WC vyvedeno do něj).
• Vlastní zdroj vody: K dispozici je i studna s dostatkem užitkové vody (min. 2 metry vody i v nejsušších letech).
Demolice stávající stavby a výstavba nového domu představuje nejjednodušší cestu k modernímu a energeticky úspornému bydlení s minimálními starostmi ohledně sanace staré stavby.
________________________________________
Klíčové výhody, které zůstávají (společné pro obě varianty):

• Lokalita a Doprava:
Klidná část obce a příjemné prostředí s velkou zahradou.
Výborná dostupnost k dálnici a dobré autobusové spojení.

• Příroda a okolí:
Blízkost lesa.
Kousek pod zahradou protéká potůček.

• Zázemí a vybavení (potenciál využití po demolici/rekonstrukci):
Prostorná garáž.
Přístavba (chlév/prádelna): Prostorná místnost, využitelná pro dílnu, hernu apod.
Samostatná menší místnost s venkovním vstupem (na kola, zahradní nábytek).

• Prvky k případnému zachování (v případě rekonstrukce):
Hliníková eloxovaná střecha, původní brizolitová omítka, gabřincem obložené sokly.
________________________________________
Nabízíme nemovitost/pozemek v klidné části obce, který je ideální pro někoho, kdo hledá projekt k totální rekonstrukci nebo stavební parcelu s již zavedenými inženýrskými sítěmi. Jedná se o projekt s jasnými a definovanými technickými problémy, ale i s velkým potenciálem.
________________________________________
Prohlídky doporučujeme pouze vážným zájemcům, kteří jsou obeznámeni s rozsahem stavebních prací.