Dům o dvou samostatných bytových jednotkách v Zelenči

Čsl. armády, Zeleneč, okres Praha-východ

5 990 000 Kč

Poznámka k ceně: včetně provize RK a právního servisu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím nevšední, leč z hlediska investice velmi zajímavou nabídku. Jedná se o zděný dům v Zelenči, na severovýchodní hranici Prahy, který je funkčně rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatnými vchody. Ta větší z nich je v současné době využívána ke krátkodobým pronájmům, ta menší je investicí do budoucna.
Nemovitost je funkčně rozdělena na dvě bytové jednotky a vzhledem k tomu, že každá jednotka má svůj samostatný vchod, není třeba investovat čas do zaměření a příp. kroků spojených s rozdělením a změnou na katastru. Budete tedy příp. investovat do koupě rodinného domu o užitné ploše více jak 180 m2.
Větší bytová jednotka (mezonetová), která má užitnou plochu 126,1 m2 je z větší části po rekonstrukci. V 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři zrekonstruované pokoje, které jsou velmi světlé a útulné, dále moderní koupelna s vanou a samostatná toaleta. Na zemi je položena dřevěná podlaha, která působí velmi teplým dojmem a zvyšuje celkovou estetickou úroveň interiéru.
Tato část společně s kuchyní umístěnou v přízemí domu, je v současné době využívána ke krátkodobým pronájmům přes společnost Booking. com s velmi nadstandardními obraty. V některých měsících v roce příjmy z krátkodobých pronájmů převýšily 1.600 Euro.
V přízemí domu se v současné době nachází zázemí pro majitele, které je možné využívat např. jako kancelář. Tato část domu je ve stavu před rekonstrukcí a zahrnuje menší chodbu, koupelnu s toaletou a dva menší pokoje. V případě, že by budoucí majitel investoval menší obnos do rekonstrukce, mohl by velmi snadno vzniknout prostor dvoupokojového apartmánu, který by zvýšil předpokládané příjmy z krátkodobých pronájmů ca. o 25 %. Druhou možností je využití prostor pro podnikatelské účely (např. eshop apod. ).
Menší bytová jednotka je v současné době obývána rodiči majitele a v případě prodeje bude tato část zatížena věcným břemenem - právem doživotního užívání. Tato bytová jednotka je ve stavu před rekonstrukcí, výměra užitné plochy je 56,2 m2 a dispozičně je řešena jako 2+1. V současné době se zde nachází prostorná chodba se samostatnou uzavřenou místností pro technické zázemí, dále dva menší pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Obě bytové jednotky jsou vytápěny samostatně, plynovým kotlem.
Obec Zeleneč se nachází v okrese Praha-východ, na severovýchodní hranici hlavního města Prahy. Hlavní devizou obce je její umístění a dopravní infrastruktura. Obec leží na železniční trati Praha - Čelákovice - Lysá nad Labem - Nymburk - Kolín a spojení s Prahou je jedním slovem fantastické. Vlakem jste totiž v centru Prahy za dvacet minut a ve špičce jezdí vlak každých patnáct minut. Kromě vlakového spojení je v obci k dispozici i příměstská autobusová linka, která zajišťuje přímé spojení na metro linky B Černý Most. V obci se dále nachází nová MŠ a ZŠ, cukrárna, restaurace, obchody s potravinami a zdravotní středisko.
PENB se zpracovává.
Souhrnné informace naleznete na webu:
www. marekmaterna. cz/dum-zelene

Číslo zakázky
IDNES-3317/2918
Konstrukce budovy
cihlová
Stav budovy
udržovaný
Vlastnictví
jiný
Poloha domu
v bloku
Plocha pozemku
500 m2
Zastavěná plocha
249 m2
Užitná plocha
182 m2
Plocha zahrady
251 m2
Počet podlaží
2 podlaží
Internet
Vybavení domu
zařízený
PENB
G
Otevřít/zavřít mapu

Nemůžete najít tu správnou nemovitost ke koupi? Zadejte si poptávku. Rádi Vám s hledáním pomůžeme.

Zadat poptávku

Další nabídky

Zpět na výpis