Prodej nájemního domu, činžáku 400 m² rezervováno

Rezidenční činžovní dům po komplet rekonstrukci o 5NP, plocha 400,3m2 na kolonádě v Karlových Varech

. POZOR . NOVĚ U TÉTO NABÍDKY UŠETŘÍTE 599.600,- Kč - Zrušení daně z nabytí . Nabízíme Vám k prodeji investičně velmi zajímavý, precizně, kvalitně a kompletně zrekonstruovaný rezidenční dům o 5 NP, který se nachází v samém srdci historické a lázeňské části Karlových Varů. Dům byl postaven v první polovině 19. století přímo na kolonádě nad proskleným vřídlem, ve vnitřním území lázeňského místa, kde se nacházejí i unikátní léčebné prameny. Jedinečná poloha domu nabízí nádherný výhled na nejstarší Karlovarskou rozhlednu - vyhlídkové místo Karla IV. nazývané Portálem Nové doby. Úžasný výhled poskytuje výjimečnou energii. Poblíž se nachází i unikátní pseudorokoková budova Městského Karlovarského divadla a barokní kostel Máří Magdalény. Dům byl zrekonstruován ve vysokém standardu (nová zrestaurována fasáda, repasované vstupní dveře, nové interiérové dveře, okna, kvalitní střešní krytina, el. rozvody, stupačky, vytápění, vinylové podlahy, nové koupelny). V budově jsou vymezeny 4 jednotky, z toho jeden nebytový prostor a 3 samostatné bytové jednotky. První bytová jednotka umístěná ve 2. NP dispozičně o velikosti 2+KK s plochou 95,1 m2 + komora 5,5m2 sestává se vstupní haly, komory, ložnice, koupelny s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z jednotky je přímo přístupný dvorek ve vnitrobloku. Druhá bytová jednotka umístěná ve 3. NP je dispozičně o velikosti 2+KK s plochou 69,4 m2 + komora 16,3 m2 a sestává z ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelna s WC. Třetí bytová jednotka je dispozičně řešená jako mezonetový byt, je umístěná ve 4. NP a 5. NP s plochou 153 m2 a sestává ze vstupní haly, 2 vnitřních schodišť, 2 koupelen s WC, ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a velkého podkrovního pokoje v 5 NP. Jedná se o podkrovní mezonetový byt, kde podkroví je celé otevřené, s možností úpravy příček dle potřeb. Součástí každé bytové jednotky je elektroinstalace, vodoměr, plynový kotel. Každou bytovou jednotku je možné užívat samostatně, ale stejně tak může zůstat jako celý rezidenční dům pro jednoho majitele. V přízemí budovy se nachází velkorysý nebytový prostor, díky velkým proskleným výlohám k využití např. pro kavárnu, cukrárnu, vinotéku, butik, prodejnu, s půdorysnou plochou 61 m2. Nebytový prostor sestává se dvou místností prodejny, chodby, kuchyňky, úklidové komory a předsíňky. K nebytovému prostoru přináleží sklep o velikosti 5,5m2. Do budovy jsou 2 vstupy. Jeden vstup na úrovni 1. NP a druhý vstup na úrovni 3. NP. Dům je plně připraven k užívání, jsou tady zajištěny i všechny potřebné revize a připojení. Tento historický dům je zároveň velmi zajímavý jako investiční příležitost, dle propočtů s výnosem z pronájmů jednotlivých apartmánu ve výši až 97 440,- Kč měsíčně. Velmi klidná a exkluzivní lokalita s krásným výhledem, veškerá občanská vybavenost v dosahu. DOPORUČUJEME PROHLÍDKU.

←