Jak, kdy a s kým na zahraniční nemovitosti

30.06.2022 06:45 | Komerční sdělení

Růst zájmu o zahraniční nemovitosti, který v posledních měsících sledujeme, je výsledkem celé škály faktorů projevujících se momentálně na trhu. Avšak nejedná se o neobvyklý jev. Faktory, jakými například jsou vysoká inflace a růst úrokových sazeb u hypoték, se takto projevují ve všech rozvinutých ekonomikách.
Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Mezi hlavní příčiny, které táhnou investory do zahraničí, patří fakt, že ceny nemovitostí v ČR narostly za poslední roky natolik, že se již zcela vyrovnají cenám nemovitostí v evropských zemích. Oproti tomu jsou nyní pro nás levnější nemovitosti mimo Evropu. Tento fakt nabízí investorům příležitost ke snížení svých nákladů. Jedná se zejména o možnost využití levnější pracovní síly nebo materiálu. Díky menším požadavkům na standardy mohou dále investoři snížit své vstupní náklady téměř na polovinu.

Vliv pandemie a války na Ukrajině

Další příčinou, která posunula vývoj toho trendu, byla covidová pandemie, při které se hodně lidí rozhodlo k opuštění velkých měst. Vzrostla poptávka po chatách a chalupách a následkem toho vzrostla cena těchto nemovitostí až o 100 %. Díky tomu se Češi začali porozhlížet po nemovitostech v sousedních státech, jako je například Rakousko a Slovensko. Populární byla také Itálie či, mezi Čechy velmi oblíbené, Chorvatsko. Ti, kteří si chtěli užít i moře volili státy jako je Španělsko či Portugalsko, které disponují oproti ČR levnějšími službami. Dále tento trend podpořily poslední události na Ukrajině. Lidé se následkem toho snaží přesouvat do relativně bezpečnějších oblastí.

Jak, kdy a s kým na zahraniční nemovitosti

V neposlední řadě dává investice do nemovitostí určitou jistotu, kterou v této chaotické době investoři vyhledávají a kterou ocení. Neustále rostoucí inflace a nestabilita jiných forem investic, jako jsou například kryptoměny, směruje investory právě na realitní trhy, kde mohou očekávat rozumné výnosové procento, které nabízejí například právě přímořské apartmány nebo lyžařská střediska.

Jak na to?

Úbytek investorů na českém realitním trhu nepostihuje jen ČR, ale všechny státy západní Evropy. Není to zas tak dávno, kdy ČR byla výhodnou lokalitou například pro Holanďany.

Je však důležité nenechat se strhnout potencionálními zisky a vše pečlivě promyslet. Koupě takové nemovitosti může nést mnohá rizika, jakými jsou například odlišná pravidla v daném státě, různé legislativní a daňovém procesy, či proces přechodu vlastnictví.

Jak, kdy a s kým na zahraniční nemovitosti

S ohledem na tato úskalí, je vhodné využít služeb odborníků, kteří jsou schopni zajistit jak prověřený právní servis v dané lokalitě, tak i daňové poradenství, které je v těchto případech vždy nezbytné. V neposlední řadě jsou schopni vám pomoc s financováním. Nejsou to totiž pouze ceny nemovitostí, které jsou v zahraničí příznivější. Jedná se také o hypoteční sazby. Je však nutno dodat, že scoring klientů bývá v zemích EU o dost přísnější. V oblíbeném Španělsku se například požaduje DSTI na úrovni 20 %.

Máme bohaté zkušenosti

V loňském roce jsme, jako Century21 Česká Republika, v zahraničí zobchodovali více jak 300 nemovitostí. Největší zájem je o apartmány a domy, kde je automaticky nabídnutý následný servis včetně pronájmu s výnosem až 7 % ročně.

Jak, kdy a s kým na zahraniční nemovitosti

Nicméně velká část lidí nakupuje tyto nemovitosti pouze pro sebe. Nejčastěji se prodávají apartmány a viladomy na Kypru nebo v Bulharsku, Španělsku a Portugalsku. V horách jde především o Rakousko. Od letošního roku máme i exkluzivní spolupráci s chorvatskými partnery, kde společně máme zajímavý projekt na ostrově Hvar. Z exotiky nabízíme například Mauricius nebo Kostariku. Tyto nabídky mohou poskytovat všechny naše kanceláře formou spolupráce a to i v případě neveřejných nabídek.

Orientační přehled cen apartmánů (nové nebo zrekonstruované; v několika lokalitách jde o standardní bydlení v apartmánovém domě, nikoli v chatách, chalupách či vilách)

  • Špindlerům Mlýn cca 127.000Kč/m2, čím výše směrem do NP jdete tím dražší, čím dále od střediska tím levnější až pod 100.000Kč/m2 např. Vrchlabí. Nejsou ale výjimkou apartmány nad 160.000kč/m2. cena za 65m2 2kk je pak 8.255.000Kč
  • Lipno – pokud jste přímo u jezera pohybují se ceny nad 160.000Kč/m2 u nových projektů, ale častější je nabídka dál, kde jsou ceny standardně okolo 110.000Kč. cena za 65m2 2kk je pak 7.150.000Kč
  • Rakousko, Bad Gastein – vysokohorské středisko a lázně, cena se pohybuje okolo 115.000Kč/m2 cena za 65m2 2kk je pak od 7.475.000Kč ( Rakousko je ale velmi specifické a ceny mají velký rozptyl, podle právě střediska, jeho velikosti, dojezdnosti a třeba vzdálenosti od Švýcarska, kde např. v Snt.Antonu jsou ceny dvou až trojnásobné
  • Bulharsko, Kypr se dají pořídit za 25.0000 – 55.000Kč/m2 – opět rozhoduje poloha, patro a výhled na moře, cena za 65m2 2kk je pak od 1.625.000Kč
  • Chorvatsko od 75.000 – 165.000/m2 – zcela rozhoduje umístění, výhled na moře a další okolnosti, (Chorvatsko je velmi složité na nákup nemovitosti) cena za 65m2 2kk je pak od 4.875.000Kč
  • Již zmíněný exkluzivní projekt na HVARU, kde apartmány začínají od 350.000 EUR, je vždy součástí velká terasa nebo zahrada, byty cca 80m2 (nenabízíme menší, zde je cena cca 110tis/m2), 2krytá parkování, soukromá pláž, místa na pláži sportovní vybavení zdarma
  • Španělsko, oblast pod Malagou – mezi 105.000-120.000/m2 - opět rozhoduje poloha, patro a výhled na moře, (ale dají se pořídit i výrazně levnější apartmány, pokud jste ochotni býti dále od moře, nebo bez výhledu na něho - cena za 65m2 2kk je pak od 6.825.000Kč
  • Portugalsko je o malinko levnjěší než Španělsko, ale jen málo, ale byty v Lisabonu jsou k prodeji okolo 100.000Kč/m2 cena za 65m2 je pak 6.500.000Kč
  • A například v JAR v CAPE Townu nad Saunder´s rock beach (jako jedno nejhezčích míst) lze kupovat luxusní apartmány okolo 40.000Kč/m2, ale před dvěmi lety zde šlo koupit za 25.000Kč/m2

Uvedené příklady vycházejí z naší nabídky. Avšak ceny se mohou lišit, jelikož se jedná o průměry. Zejména v přímořských lokalitách je cena odvozena od pozice nemovitosti, výhledu na moře, velikost terasy či dostupnosti parkování. V horských oblastech pak cenu ovlivňuje středisko, nebo vzdálenost od něho, ale i pozice v samotném Rakousku, kde směrem ke Švýcarsku ceny výrazně rostou.

Sdílet: Facebook Twitter

Více článků