Nové podmínky hypoték v roce 2026: Zpřísnění pro investiční nemovitosti
06.02.2026 08:09 | Komerční sdělení
Komerční sdělení
Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více
Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.
Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.
Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.
Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.
Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.
Třetí a další nemovitost? Na hypotéku jen 70 %
Kdo chce nemovitost jako investici, narazí od dubna na přísnější podmínky. Jedná se především o tyto změny:
- Na hypotéku maximálně 70 % z hodnoty zastavené nemovitosti. Z vlastního tak budete muset dát 30 % z ceny. Byt za 5 milionů? Připravte si 1 500 000 Kč.
- Celkový dluh maximálně 7× čistého ročního příjmu: Pokud má celá domácnost příjem 1 000 000 Kč, celkem může dlužit maximálně 7 milionů.
Proč ta změna?
„Aktivita na hypotečním trhu překročila dlouhodobé průměry, ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se také podíl hypoték na pořízení obytných nemovitostí, které mají investiční charakter. Tyto úvěry zároveň vykazují rizikovější profil než úvěry pořízené na financování vlastního bydlení,“ řekl o finanční stabilitě člen bankovní rady ČNB Jakub Seidler.
Co to znamená, když to přeložíme do lidštiny? Rodina, která si pořídí hypotéku na vlastní bydlení, bude pravděpodobně splácet, i když přijde hospodářská krize. Zkrátka si radši odepře dovolenou, než aby přišla o střechu nad hlavou. Investoři spekulující na růst cen nemovitostí ale při prvním náznaku krize spíš vezmou nohy na ramena. To může zavařit bankám i ekonomice. A právě tomu se snaží ČNB zabránit.
Chcete vlastní bydlení? Změny se vás netýkají
U hypoték na vlastní bydlení se pravidla nemění. Limit doporučený ČNB zůstává stejný:
- Na hypotéku maximálně 90 % z ceny nemovitosti (od 36 let max. 80 %)
Limity pro celkové zadlužení domácnosti (DTI) a maximální měsíční splátku (DSTI) zatím ČNB nechala deaktivované. Nemusíte si s nimi lámat hlavu.
Investiční apartmány na Mallorce s jistotou výnosu
02.03.2026 09:29 Komerční sdělení
Co nového na webu projektu Realiťák roku (týdenní přehled od 11. 2. 2026)
21.02.2026 05:03
Bydlení v horách dostupnější, než se může zdát
17.02.2026 00:11 Komerční sdělení
Týdenní přehled: co nového vyšlo na webu projektu Realiťák roku
07.02.2026 06:32
Zařízený, nebo nezařízený: Co je lepší z pohledu pronajímatele i nájemníka?
06.02.2026 08:43 Komerční sdělení
