Dražba ubytovacího objektu 370 m²

Rodinný dům v obci Janův Důl

Nemovité věci jsou situovány v okrese Liberec, v obci Janův Důl. Janův Důl leží 11 km na jihozápad od Liberce a 1,5 km severovýchodně od Osečné. Žije zde 179 obyvatel. V obci není žádná občanská vybavenost. Základní vybavenost je v Osečné, komplexní občanská vybavenost pak v Liberci.

Nemovitá věc je situovaná v západní části obce, v okrajové části zastavěného území obce, mezi hlavní komunikací a řekou Ploučnice. Vzdálenost k zastávce bus „Janův Důl, rozcestí“ je cca 300 m. Okolní zástavbu tvoří zástavba objektů individuálního bydlení či rekreace. Přístup a příjezd k nemovité věci je z pozemku parc.č. 1041/12, který je ve vlastnictví obce Janův Důl.

Nemovitá věc je tvořena: pozemkem parc.č. st. 18/1, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 104, a pozemky p.č. 99/6 a 99/7, včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území Janův Důl, obec Janův Důl, okres Liberec (LV č. 303).

Pozemky jsou rovinaté a nachází se na nich stavba č.p. 104 a přístavby ke stavbě. Dále se na pozemcích nachází součásti a příslušenství (přípojky inženýrských sítí).

Parc.č. st. 18/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m²

Parc.č. 99/6 zahrada o výměře 452 m²

Parc.č. 99/7 zahrada o výměře 970 m²

Součástí pozemku je uměle vytvořené koupaliště – viz foto.

Stavba byla k datu ocenění užívána jako apartmánový dům – pro krátkodobé ubytování, s kapacitou 34 lůžek. Jedná se o samostatně stojící budovu, nepodsklepenou, se 2.NP a podkrovím pod sedlovou střechou. Základy objektu jsou smíšené. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z kamene (pískovce). Střecha je sedlová, se střešní krytinou z šablon. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky částečně novodobé na zateplení, částečně dřevěný obklad, anebo spárované zdivo. Vnitřní omítky jsou sádrové na SDK. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v sociálních prostorách. Okna jsou dřevěná EURO, dveře jsou instalovány hladké plné, náplňové. Schody v domě jsou dřevěné. Podlahy v přízemí a v soc. prostorách jsou z keramické dlažby, v pokojích z OSB desek. Vytápění objektu je ústřední elektrokotlem (kotel z roku 2023), a dále krbovými kamny v přízemí. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Je proveden rozvod vody studené a teplé, zdrojem teplé vody je kotel ÚT a el. bojler. Vybavení sanity tvoří sprchové kouty, umyvadla a WC.

K západní straně domu byla provedena přístavba kotelny a skladu. Přístavba je z PUR panelů, přízemní s pultovou střechou. Na jižní stranu domu navazuje krytá terasa, dřevěné konstrukce se zastřešením z polykarbonátu.

Dispoziční řešení:

1.NP – zádveří, sál s barem a jídelnou, schodiště, WC. V přístavbě je umístěna kotelna a sklad.

2. NP – 6 apartmánů, každý s vlastním sociálním zázemím (koupelna s WC) a kuchyňským koutem. Jedná se o mezonetové apartmány, kdy každý sestává z jedné místnosti s kuchyňským koutem a koupelnou a dále po schodišti je přístupné podkroví, kde se nachází další místnost.

Objekt je napojen na IS: elektro a voda. Odkanalizování objektu je svedeno do jímky, která se nachází na pozemku p.č. 99/3, který však není předmětem tohoto ocenění.

Užitná plocha objektu činí cca 370 m².

Bližší informace ve znaleckém posudku.