Prodej domu 198 m² s pozemkem 561 m²

Prostorný rodinný dům 6+1 v Březí u Mikulova s bazénem a vinným sklepem.

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v obci Březí u Mikulova. Celk. obytná pl. činí 198 m², přičemž k dispozici je také krytá terasa (26,4 m²), stylový vinný sklep s krbem (20 m²), garáž (24,2 m²) a dílna (14,9 m²).

Na upravené zahradě o rozloze 561 m² (z toho zast. Pl. domu 273 m²) se nachází krytý bazén Fort Wayne Baltimor (3,05 × 6,1 m) s osvětlením, pískovou filtrací a zastřešením Trend. Bazén byl instalován v roce 2017 a v roce 2022 doplněn o solanizátor a automatické řízení pH. Zahrada je vybavena zavlažovacím systémem.

Dům prošel v letech 2000–2001 kompletní rekonstrukcí zahrnující výměnu elektroinstalace (měď), rozvodů vody (plast) a topení (měď). V roce 2016 byla dokončena půdní vestavba a krytá terasa. V roce 2025 byl nainstalován nový kondenzační plynový kotel Ariston, který zajišťuje vytápění a ohřev vody ve 300 l. bojleru. Ohřev vody je navíc podporován solárními panely z roku 2013.

V obývacím pokoji se nachází krb na dřevo s rozvodem teplého vzduchu do podkroví. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace a dešťové vody.

Dispozice:
• Přízemí: prostorný obývací pokoj (24,5 m²), jídelna (27 m²), kuchyně se spíží (16,6 m²)
• Kuchyňská linka z r. 2014 (KIKA Nobilia) včetně vestavných spotřebičů: chladnička, mrazák, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, plynová varná deska, digestoř (vyměněna 2022), myčka (nová 2024)
• 4 ložnice, 2 koupelny, 3 toalety
• Klimatizace ve dvou místnostech podkroví
• Internet a TV (O2) včetně zesilovače signálu v patře

RD je aktuálně provozován jako penzion, jehož provoz může nový majitel bez problémů převzít nebo dům ihned využívat i jako standardní rodinný dům.

Součástí prodeje je veškeré vybavení, včetně:
• 12 lůžek
• jídelních stolů a židlí
• sedací soupravy, TV
• vinotéka na 31 láhví
• polic a regálů ve spíži
• koupelnového nábytku
• kompletně vybavené kuchyně
________________________________________
Lokalita – srdce vinařského kraje Pálava

Obec Březí u Mikulova se nachází v malebné vinařské oblasti jižní Moravy, v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti Pálava a jen pár minut jízdy od historického města Mikulov. Tato oblast je proslulá vinařskou tradicí, nádhernou přírodou, cyklostezkami, kulturním bohatstvím a velmi dobrou dopravní dostupností – jak autem, tak i vlakem.

V samotné obci je základní občanská vybavenost – obchod, restaurace, sportovní hala, základní a mateřská škola. Díky své poloze a charakteru je nemovitost vhodná nejen k trvalému bydlení, ale i k podnikání v oblasti turismu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato výjimečná nemovitost nabízí jedinečné spojení komfortu, klidu a možnosti investičního využití v atraktivní oblasti jižní Moravy.