Prodej domu 295 m² s pozemkem 320 m²

Rodinný dům 4+1, 295 m² s pozemkem o velikosti 305 m², Hanušovi

Rodinný dům s dispozicí 4+1 o ploše 295 m² z roku 1970 se nachází na ul. Habartická č. p. 161. Prošel částečnou rekonstrukcí a čeká na finální dotažení k dokonalosti. Má obrovský potenciál k vybudování investiční záležitosti v podobě wellness chaty v krásném prostředí horské přírody. Pro milovníky přírody, hor, cyklistiky, turistiky, ticha a dobrého piva. Blízko Holby, Branné a Dolní Moravy.

Dům je z celé části podsklepený (95 m²). Ve sklepení mimo jiné naleznete prostornou garáž, kotelnu, prádelnu a dílnu. Tyto prostory se přímo nabízí k vybudování wellness místnosti se saunou a vířivkou, společenské místnosti s výčepem, herny a dalších společenských prostor, což bylo námětem současného majitele.

V prvním nadzemním podlaží je to pravé zázemí o dispozici 3+1. Kromě vstupní haly a chodby do jednotlivých místností zde nalezneme obývací pokoj, dětský pokoj, ložnici a kuchyň se spíží. Dále samozřejmě koupelna a samostatná toaleta. O patro výš se nachází půdní prostory o stejné rozloze (95 m²). Momentálně se zde nachází jeden pokoj. Nevyužité půdní prostory jsou plně k dispozici k vybudování dalších pokojů.

V domě se už nemusíte starat o novou střechu, ta byla rekonstruována v roce 2017 - střešní krytina Satjam Grande. Dále jsou nové rozvody vody a rekonstruováno těleso komína, konkrétně část od půdy nad střechu. V roce 2022 byla provedena rekonstrukce kuchyně. Nová kuchyňská linka včetně elektrických zásuvek vedených v mědi. Stejně tak prošla rekonstrukcí i koupelna, která byla kompletně rekonstruována. Samozřejmostí je elektrické podlahové topení a koupelnový radiátor. Dále se v domě měnily všechny elektrické jističe a proudový chránič.

Zbytek domu je nyní připraven na nového majitele avšak potřebuje nutný zásah. Okna jsou původní, dřevěná poškozená. Kotel na tuhá paliva je za hranou životnosti a potřebuje nutnou náhradu, vytápění tedy není momentálně funkční.

Původní odpady v novoduru jsou vedeny do septiku. Vodovod je obecní. Svrchní povrch podlahy PVC je volně ložen na původních dubových parketách, které vyžadují renovaci. Štukové omítky jsou rovněž původní.

Zní to tak, že dům potřebujete hodně práce a s tím i spojených investic? To je pravda. Máme, ale jednu příjemnou zprávu: Na dům byla v minulosti schválena dotace Nová zelená úsporám. Program dotace byl poskytnut na výměnu oken a dveří, zateplení obálky domu, půdy a nového zdroje vytápění.

Nabízí si možnosti využití pro krátkodobé pronajímání nebo jako plnohodnotné bydlení pro velkou rodinu. K domu sice nenáleží velký pozemek, pouze předzahrádka a část pozemku v okolí domu, který skvěle využijete při posezení u táboráku.

K domu se dostanete po asfaltové komunikaci, která je ve vlastnictví obce. Parkování před domem a v jeho bezprostředním okolí i pro více aut je bezproblémové. V okolí je příroda vskutku stvořená pro cyklisty a turisty. O lesy, louky a pastviny zde nouze není. V blízkosti jsou oblíbené turistické cíle, mimo jiné Branná nebo Dolní Morava.

Dům neleží v záplavovém území.