Prodej domu 459 m² s pozemkem 488 m²

Prodej rodinného domu 459 m², Klapý, okr. Litoměřice

Nově za atraktivnější cenu .

V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji polyfunkční objekt č. p. 136 v obci Klapý, situovaný v atraktivní turistické lokalitě přímo pod dominantou Českého středohoří – hradem Hazmburk. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají variabilní spojení bydlení, podnikání či investičního potenciálu na jednom místě.

Dispozice a možnosti využití
Dům je situován jako řadový krajní nárožní objekt, je částečně podsklepený a má dvě nadzemní podlaží, přičemž 2. nadzemní podlaží je podkrovím. Celková užitná plocha domu činí 458,73 m², další potenciál rozšíření pak nabízí volné půdní prostory.

Přízemí o celkové užitné ploše 269,5 m² bylo dosud využíváno ke komerčním účelům jako prodejna a restaurace se sálem. Prostory jsou nyní volné a připravené k novému využití. Nabízí se možnost pokračovat v obchodní, výrobní nebo hostinské činnosti, případně přízemí upravit na bytové prostory s potenciálem vzniku minimálně 3 samostatných bytových jednotek.

Ve 2. nadzemním podlaží s celkovou užitnou plochou 147,16 m² se nachází byt 3+1, který je v rámci probíhající rekonstrukce ve fázi hrubé stavby. Jsou zde již zavedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů, což vytváří velmi dobrý základ pro dokončení podle potřeb a představ nového vlastníka. Na rozestavěný byt dále navazuje dosud nevyužitý půdní prostor o velikosti cca 80 m².

Suterén domu nabízí dalších 42,07 m² a sestává ze dvou místností s vysokými stropy a původními klenbami, které dále rozšiřují možnosti užívání.

Technický stav a napojení na infrastrukturu
Celý objekt prošel částečnou rekonstrukcí. Byla provedena obnova střechy, zhotovena nová fasáda a klempířské prvky, dále osazena okna s izolačními dvojskly a částečně rekonstruována elektroinstalace a zdravotechnika. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy nebo kamny, k dispozici jsou 2 komíny. Celkový stav nemovitosti lze označit jako průměrný, s předpokladem dalšího zlepšení v rámci dokončení probíhající rekonstrukce či adaptace podle zamýšleného využití.

Z inženýrských sítí je dům napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je rovněž elektřina 230 V / 400 V. Přístup a příjezd k nemovitosti je zajištěn z přilehlé místní veřejné komunikace.

Exteriér a parkování
Vedle domu se nachází menší nezastavěná část pozemku, kterou lze využít pro parkování 2 až 3 automobilů, případně upravit jako odpočinkovou zónu či venkovní posezení pro obyvatele domu a parkovat poté lze mimo pozemek - na ulici před domem.

Právní stav
Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí jako rodinný dům, vlastníkem je fyzická osoba. Objekt je bez závazků, pohledávek a právních vad, tedy bez omezení typu zástavních práv, věcných břemen či jiných právních překážek. Výhodou je také možnost využití dotačních programů v rámci dalších stavebních úprav nebo změny ve způsobu využití objektu.

Lokalita
Obec Klapý, s přibližně 500 obyvateli, se nachází v jižní části Ústeckého kraje v okrese Litoměřice. Přestože jde o menší obec, nabízí dobrou základní občanskou vybavenost, včetně obecního úřadu, školy, školky, pošty a obchodu. Velkou výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D8 je vzdálen přibližně 10 minut, Praha cca 40 minut a Drážďany zhruba 60 minut.

Nemovitost je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají objekt s širokým spektrem využití, solidním technickým základem a umístěním v lokalitě s turistickou atraktivitou i dobrou dostupností.

V případě, že Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat - rádi Vám poskytneme podrobnější informace nebo zajistíme prohlídku.