Prodej domu 379 m² s pozemkem 1 253 m²

Dům 4+kk Marbella

Nádherná vila v El Rosario: exkluzivita, soukromí a andaluské kouzlo
Tato elegantní vila, nacházející se v prestižní čtvrti El Rosario, spojuje tradiční andaluský charakter s moderním komfortem. Nemovitost nabízí 3 prostorné ložnice a zahrnuje možnost výstavby penzionu.
Vila také nabízí možnost pronájmu s následným odkupem, což představuje flexibilní alternativu jak pro konečné kupce, tak pro investory. Navíc disponuje stavebním potenciálem až 124 m², což výrazně zvyšuje její rozvojový potenciál i hodnotu.
Nemovitost se nachází na vyvýšeném pozemku o rozloze téměř 1 300 m² a nabízí panoramatické výhledy na zelenou krajinu, moře a okolní hory, přičemž na konci klidné slepé uličky zajišťuje naprosté soukromí. Má ideální polohu pouhých 7 minut od pláže a v blízkosti restaurací, golfových hřišť a tenisových kurtů.
Vila prošla nedávnou rekonstrukcí a je ve výborném stavu s vysoce kvalitními povrchovými úpravami, přičemž si zachovává svůj andaluský šarm, který je umocněn moderními prvky. Pozemek také nabízí vynikající možnosti pro další vylepšení, včetně bazénu, upravených zahrad, venkovní kuchyně s pergolou a bungalovu pro hosty.
Požadovaná cena již odráží aktuální stav nemovitosti a je nižší než tržní hodnota, přičemž nemovitost má silný potenciál pro zhodnocení.
Jedinečná příležitost k pořízení exkluzivní nemovitosti v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Marbelly.

Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (zákon č. 5/2021 o daních z převodu), s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z těchto částek: deklarovaná kupní cena nebo katastrální referenční hodnota (článek 10 konsolidovaného znění zákona o dani z převodu majetku a dani z převodu práv [ITP a AJD]). V závislosti na osobních poměrech kupujícího mohou platit snížené sazby. Náklady na notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí se řídí úředním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989, resp. královský dekret č. 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR u notářských poplatků a mezi 250 a 1 500 EUR u poplatků za zápis do katastru nemovitostí. Služby administrativní agentury (gestoría), pokud jsou dobrovolně využity (poplatky nejsou regulovány): odhadované náklady mezi 300 a 500 EUR. Městskou daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) hradí prodávající (článek 104 Konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 1 089 000 EUR. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1. c) Konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající.

ERE
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com