Prodej domu 122 m² s pozemkem 44 m²

Dům 5+kk Peralada, Gerona, Spain

V srdci Peralady, vesnice se středověkým půvabem a světově proslulé svým hradem, hudebním festivalem a vynikajícími víny, vám představujeme tento rustikální vesnický dům orientovaný na jih, plný světla a možností.

Nachází se v samém srdci historického centra, ve slepé uličce, a nabízí klid tichého a bezpečného prostředí, přičemž veškerý život a služby obce jsou vzdáleny jen pár kroků.

Komplexní rekonstrukce se právě chystá, což vám dává jedinečnou příležitost: vidět, jak váš nový domov ožívá od začátku do konce, s jistotou již schváleného základního a prováděcí projektu a uděleného povolení.

Budoucí domov bude mít veškerý současný i energetický komfort:
- a udržitelnost s aerotermikou a solárními panely.
- Prostory navržené pro světlo, pohodlí a funkčnost.
- Rovnováha mezi původním rustikálním šarmem a moderním designem.

Doba výstavby je přibližně 15 měsíců, což je dostatek času, abyste mohli kapitalizovat a v klidu naplánovat své konečné stěhování.

Možnosti koupě:
- Pokud potřebujete financování, máme k dispozici upravené návrhy, pokud máte předem našetřeno přibližně 32 % konečné ceny (včetně notáře, registrace a daní).
- Pokud financování nepotřebujete, můžete jej zakoupit již v současném stavu, s projektem a udělenou licencí, a dohodnout se na ceně podle této modality.

Peralada je mnohem víc než město: je to historie, kultura a kvalita života. Procházet se jeho dlážděnými uličkami, vychutnávat si jeho gastronomickou nabídku, vnímat atmosféru festivalu nebo se kochat okolní krajinou vinic a polí... vše zde dýchá autenticitou a pohodou.

Tohle je ta pravá chvíle. Přijďte objevit tuto jedinečnou příležitost a začněte si představovat svůj nový život v Peraladě. Kontaktujte nás a udělejte první krok.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nákupem, které jsou rozepsány níže:

- Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v Katalánském autonomním společenství (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (25 000 EUR), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 12 %).000 = 13 %), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 5 % a 7 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti nebo snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 % použitelné podle zákonem stanovených podmínek pro nákup hlavního bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky platných předpisů. Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítávají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

- Registrační poplatky: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník katastrálních úředníků.

- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, vypořádání daní a registraci činí 600 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v RRP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků kupujícím, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU.

Vyčerpávající informace o fungování ITP, daňových sazbách a slevách v Katalánsku naleznete na oficiálních internetových stránkách Katalánské daňové agentury: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com