Prodej domu 157 m² s pozemkem 439 m²

Exkluzivně novostavba RD 5 + kk, 157 m², pozemek 413 m², Újezd nad Lesy

Hledáte luxusní bydlení nedaleko Prahy v klidné části obce s kompletní infrastrukturou s možností upravit poslední detaily podle vlastních představ a potřeb? Potom je tu pro vás naše exkluzivní nabídka nízkoenergetické novostavby, těsně před dokončením, samostatného moderního rodinného domu, který se nachází v žádané lokalitě klidné části obce Újezd nad Lesy v ulici Chotěnovská. Jedná se o zděnou novostavbu o 2. NP s pultovou střechou. Dům je koncipován v nadstandardním provedení a má spoustu provedených příprav pro různou variabilitu náročnosti nového majitele k dokončení. Dispozici 5+kk tvoří v 1. NP zádveří (10 m²), koupelna s WC (5 m²), technická místnost (4 m²), pracovna (10 m²), obývací pokoj+kk (44 m²) a spíž (3 m²). Ve 2. NP je to chodba (8 m²), koupelna s WC (9 m²), ložnice (18 m²) s průchozí šatnou, pokoj (18 m²) a druhý pokoj (18 m²). Celková plocha pozemku je 413 m², plocha zahrady 250 m². Na pozemku se také nachází zděný zahradní domek spojený s RD terasou. Vytápění je uvažováno tepelným čerpadlem (není instalováno, je povoleno) a podlahovým topením v celém domě (instalováno). Rozvody TV a DAT v domě jsou ze všech obytných místností svedeny do tech. místnosti a ukončené v rozvodné krabici. Na všech oknech, kromě severní strany je příprava pro předokenní žaluzie.
K prodeji bude dokončeno:
- vyřízené a schválené veškeré přípojky (plynová nebude oproti PD realizována)
- tlaková zkouška vody, topení a těsnost kanalizace
- revize hromosvodu
- revize elektro
- zaměření skutečného provedení stavby geodetem (geometrický plán)
- elektroinstalace včetně vyzbrojení rozvaděče s osazením vypínačů a zásuvek
- venkovní osvětlení komplet osazeno
- dodělána stěna v tech. místnosti + výmalba po dokončení elektroinstalace
- dokončena venkovní zámková dlažba
- oplocení chybějící části pletivem (bude po dokončení zámkové dlažby)

K prodeji nebude dokončeno:
- revize komínu - lze zajistit
- VZT digestoře - lze vybudovat
- tepelné čerpadlo s technologií a technologie TUV s dopojením na systém podlahového topení
- obklad, dlažba a sanita v koupelnách, izolace sprch, koutů
- vnitřní dveře
- dokončení podlahových krytin a obklad schodiště

Městská část Újezd nad Lesy disponuje veškerou občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, lékaři, supermarkety, pošta, kultura), vše v docházkové vzdálenosti. Výborné spojení do centra Prahy (přímý spoj vlakem ze sousedních Klánovic, autobusem MHD na stanici =M= Černý Most, Depo Hostivař nebo Letňany). Velkou předností lokality je blízký Klánovický les s hustou sítí cyklotras a turistických stezek. PENB: B - 102 kW/m² / rok - velmi úsporná