Prodej domu 127 m² s pozemkem 515 m²

Istrie, Tinjan, vila, 127,66 m², moderní novostavba

Novostavba - vila s bazénem v novostavbě, v klidné části Tinjanu, obklopená zelení a istrijskou krajinou POPIS NEMOVITOSTI: V klidné vesnici nedaleko Tinjanu, obklopená zelení, olivovými háji a vinicemi, se nachází tato moderní vila jako součást exkluzivního projektu novostavby, který zahrnuje celkem devět typických domů. Vila, inspirovaná italskou architekturou a obohacená o rozpoznatelné prvky istrijského stylu výstavby, harmonicky zapadá do přírodního prostředí vnitrozemí Istrie. Vila má celkovou plochu 127,66 m², rozloženou na dvou podlažích, přičemž přízemí má rozlohu 73,73 m² a první patro 53,93 m². Pečlivě navržené uspořádání místností, moderní technická řešení a soukromá zahrada s bazénem z ní činí vynikající volbu pro ty, kteří hledají pohodlnou nemovitost v klidném prostředí, ať už pro vlastní bydlení, dovolenou nebo turistický pronájem. Projekt byl navržen s důrazem na kvalitu konstrukce, funkčnost a pohodlí pobytu. Budoucí majitelé mají také možnost upravit vybrané detaily nemovitosti po dohodě s investorem v průběhu závěrečných fází výstavby. DISPOZICE POKOJŮ: * Přízemí: Vstupní prostor vily tvoří hala, ze které se vstupuje do prostorného obývacího pokoje, navrženého jako otevřený celek bez příček. Obývací pokoj je vybaven krbem na dřevo, zatímco velké posuvné skleněné stěny poskytují dostatek přirozeného světla a umožňují přímý přístup do zahrady a k bazénu. Kuchyň a jídelna jsou funkčně propojeny s obývacím pokojem, čímž vytvářejí příjemný prostor pro každodenní život a společenské aktivity. Tato část vily také poskytuje přímý přístup na krytou terasu, ideální pro venkovní stolování a relaxaci v teplejších měsících. Ve stejném patře se nachází jedna ložnice s vlastní koupelnou a přístupem do zahrady, což poskytuje větší pohodlí a soukromí. V přízemí je také samostatná toaleta pro hosty. * První patro: Do prvního patra, kde se nacházejí dvě prostorné ložnice, vede vnitřní schodiště. Každý pokoj má vlastní koupelnu a přístup na společnou terasu, což zajišťuje větší pohodlí a soukromí pro členy domácnosti a hosty. Díky tomuto uspořádání je vila vhodná pro rodinné užívání, ale také pro přijímání hostů během turistické sezóny. ZAHRADA, BAZÉN A PARKOVÁNÍ: Vila bude obklopena plně upravenou a oplocenou zahradou, která bude budoucím majitelům poskytovat soukromí a příjemný pobyt venku. Zelené plochy budou obohaceny středomořskými rostlinami a jejich údržbu usnadní automatický zavlažovací systém. Centrální část zahrady tvoří soukromý bazén s elektrolýzním systémem, tj. slanou vodou, s doprovodnou opalovací plochou. Venkovní plocha poskytuje ideální podmínky pro relaxaci, opalování a setkávání s rodinou a přáteli v soukromí vlastního domova. Součástí nemovitosti jsou také dvě parkovací místa, což dále přispívá k praktičnosti každodenního užívání. VYBAVENÍ A DALŠÍ INFORMACE: - Novostavba v rámci soukromého projektu s celkem devíti standardními vilami. - Celková plocha vily je 127,66 m². - Krb na dřevo. - Soukromý bazén s elektrolýzou a slanou vodou. - Automatický zavlažovací systém pro zelené plochy. - Dvě parkovací místa. - Klimatizace ve všech místnostech. - Elektrické podlahové vytápění. - Prodej na klíč, bez nábytku. - Možnost úpravy vybraných detailů po dohodě s investorem v závěrečných fázích výstavby. - Nemovitost podléhá DPH. - Plánované dokončení prací: únor 2027. - Cena: dohodou. POPIS LOKALITY: Tinjan je malebné istrijské městečko ležící ve vnitrozemí poloostrova, známé pro svou zachovalou istrijskou atmosféru, tradiční architekturu a klidný životní styl. Obklopeno zelenými kopci, zemědělskými oblastmi, olivovými háji a vinicemi nabízí autentický zážitek z Istrie, daleko od shonu větších turistických center. Vila se nachází v malé a klidné vesnici, v prostředí, které poskytuje pocit soukromí a spojení s přírodou. Lokalita je obzvláště atraktivní pro ty, kteří si chtějí užít uvolněnou atmosféru vnitrozemí Istrie a zároveň si zachovat dobré spojení s pobřežní částí poloostrova. Jednou z důležitých výhod lokality je blízkost Poreče, která je vzdálena pouhých dvacet minut jízdy autem. Poreč je známá svými udržovanými plážemi, okouzlujícím starým městem, bohatou gastronomickou nabídkou a různými volnočasovými a rekreačními zařízeními. Blízkost města umožňuje snadný přístup k moři, restauracím, obchodům a dalším zařízením, zatímco návrat do klidného okolí Tinjanu poskytuje odpočinek od letních davů a davů turistů. Okolí je vhodné pro milovníky aktivní dovolené, pěší turistiky a cyklistiky, stejně jako pro všechny, kteří chtějí prozkoumat istrijské vesnice, místní vinařství, olivové háje a tradiční gastronomii. ZÁVĚR: Tato moderní vila nedaleko Tinjanu kombinuje výhody novostavby, funkčního uspořádání, moderního vybavení a soukromé zahrady s bazénem. Tři ložnice s vlastními koupelnami, prostorný obývací pokoj s krbem, krytá terasa a dvě parkovací místa z něj činí atraktivní volbu pro rodinnou dovolenou, celoroční užívání si Istrie nebo investici do turistického pronájmu. Klidné prostředí, přírodní istrijská krajina a blízkost Poreče dále zdůrazňují hodnotu této nemovitosti, zatímco možnost úpravy některých detailů v závěrečných fázích výstavby poskytuje budoucím majitelům dodatečnou flexibilitu. Pro další informace nebo pro domluvení prohlídky a podrobnosti o projektu nás neváhejte kontaktovat.