Prodej domu 219 m² s pozemkem 1 132 m²

Rodinný dům, novostavba, bazén

Realitní kancelář Fér reality Vám exkluzivně zprostředkuje možný prodej luxusní nízkonákladové novostavby rodinného domu se zahradou a bazénem v obci Pohořany o celkové rozloze 1 132 m². K domu dále náleží dvou garáž s nabíjecí stanicí, bazén, vířivka, finská sauna, pergola a venkovní posezení s ohništěm.

Nemovitost se nachází v nové zástavbě a nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Jižní strana zajišťuje maximální prosvětlení a úsporu energie v zimním období. Velkou předností této nemovitosti, která uspokojí i ty nejnáročnější je chytrá domácnost, která propojuje elektroinstalaci, garáž, vrata, vytápění, závlahu, saunu, osvětlení, rolety a zabezpečení do jednoho automatizovaného systému. Ten lze ovládat vzdáleně přes mobil. Další výhodou jsou velmi nízké provozní náklady díky použitým zdrojům vytápění a rekuperaci (fotovoltaika a čerpadlo). Dům byl zkolaudován v roce 2022.

Dispozice domu je 4kk a jeho celková obytná plocha činí 154 m². Nemovitost se skládá z kuchyně propojené s obývacím pokojem, třemi oddělenými místnostmi, technickým zázemím, šatnou a dvěma koupelnami. Nemovitost je postavená z cihel zn. Heluz a je zateplená polystyrenem. Střešní krytina je plechová. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Disponuje vrtanou studnou s užitkovou vodou. Přepínání studny a obecní vody je možné. Vytápění a ohřev vody je řešené čerpadlem ( voda, vzduch). V celém domě a garáži je podlahové vytápění. Podlahová krytina je tvořena vinylem v kombinaci s dlažbou. Podlahy jsou tepelně odizolované. Okna jsou v kombinaci hliníku s plastem (trojskla). Dále se zde nachází celkem čtyři klimatizační jednotky. Rekuperační proces kromě snížení nákladů zajišťuje další řadu výhod jako je zdravé prostředí a kontrola vlhkosti. Fotovoltaika disponuje pěti bateriemi, tento počet lze ještě navýšit. Na uskladnění věcí je možné využít půdu, která je pochozí. V domě je detektor požáru a čidla na úniky vody. V celém domě je bodové osvícení. Kuchyňská linka je s vestavěnými spotřebiči včetně kávovaru. Z obývacího pokoje se vchází rovnou na zastřešenou pergolu. Vedle posezení je bazén se slanou vodou (7x3m). Zahrada je plně automatizovaná (sekačka Bosh s dokovací stanicí) a bezobslužná závlaha. Celá nemovitost je pod kamerovým systémem, včetně zvonku.

Na zahradě jsou vysázené okrasné dřeviny a je zde dětské hřiště. Sousedé jsou milí a bezproblémoví.

V blízkosti najdeme zastávku autobusu, obchod s potravinami a obecní dětské hřiště. MŠ v obci Žitenice (1km). Veškerá občanská vybavenost pak v obci Litoměřice (5km). V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti. Zprostředkování financování je v rámci servisu realitní kanceláře.