Prodej nájemního domu, činžáku 1 500 m²

Bytový dům s komerčními prostory Rosice, ul. 1. Máje

Vítejte v bytovém domě v Rosicích, který nabízí jedinečnou investiční příležitost. Tento dům disponuje celkem 19 byty a třemi komerčními prostory, s možností dalšího rozšíření v podkroví.

Bytová část generuje aktuální výnosnost přesahující 250.000 Kč měsíčně, ve spojení s pronájmem komerčních prostor se výnos pohybuje na více než 300.000 Kč měsíčně. Roční výnos dosahuje úctyhodných 3.500.000 Kč. Návratnost investice se očekává v rozmezí 10-12 let.

Dům je částečně podsklepen a plně připojen k veškerým inženýrským sítím. Vodní a odpadní přípojky byly rekonstruovány před 10 lety, zatímco elektrické rozvody jsou zcela nové, provedené v mědi.

V přízemí domu naleznete rozsáhlé parkovací prostory, které lze využít i pro komerční účely, jako například dílnu. Kromě toho se zde nachází bývalý bar, který po rekonstrukci může sloužit jako další dvě až tři bytové jednotky s dispozicemi 2+kk nebo 3+kk.

Celkově lze tento dům považovat za výhodnou investici pro ubytování zaměstnanců. Kapacita lůžek může dosáhnout až 100-150, což by přineslo minimálně půl milionu korun měsíčně . Obec Rosice je ideálně situována na předměstí Brna s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností na dálnici D1, stejně jako na vlakové a autobusové spoje, dosažitelné pěšky za pouhé 2 minuty od domu.
Hlavní výhody jsou:
Viability Komerčního Využití: Přítomnost parkovacích prostor, komerčních místností a bývalého baru nabízí možnosti dalších příjmů a různorodého využití, například pro dílny nebo další bytové jednotky po rekonstrukci.

Strategická Lokalita: Obec Rosice je ideální lokalitou na předměstí Brna s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností na dálnici D1 a vlakové spojení u domu. To znamená, že nemovitost je atraktivní pro potenciální nájemce nebo kupce.

Celkově lze tedy říci, že tento bytový dům v Rosicích nabízí solidní kombinaci stabilních výnosů, možností rozšíření a strategické polohy, což může být atraktivní pro investory hledající dlouhodobou a perspektivní investici.

V případě zájmu neváhejte kontaktovat Vašeho realitního poradce Karla Jocha.